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Kreditlexikon

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Ablösewert
während der Vertragslaufzeit ist dies der buchhalterische Wert eines Gutes. Dieser ist oft vom tatsächlichen Marktwert abweichend, was durch die Differenz zwischen Leasingrate und monatlicher Tilgung, sowie dem tatsächlichen Wertverlust bedingt ist.

Ablösung
Bei der Bezahlung alter Kredite durch neue spricht man von der Ablösung oder Umschuldung. Es werden Kredite zu besseren Konditionen aufgenommen und die alten hiermit abgelöst.

Abschreibung
Auch als AfA bekannt (Absetzung für Abnutzung). Die Abschreibung beschreibt eine Wertminderung eines bestimmten Wirtschaftsgutes (z.B. eines Gebäudes, Autos), die gemäß einem gewissen Prozentsatz als steuerlicher Verlust jährlich geltend gemacht wird.

Abtretung
Hierbei wird ein Recht (z.B. das Einkommen) auf eine Person übertragen, die einen neuen Gläubiger (Bank, Darlehensgeber) darstellt. Der neue Gläubiger kann bei Zahlungsschwierigkeiten von der Abtretung Gebrauch machen und darüber hinaus das Einkommen pfänden.

Allgemeine Bauspar-Bedingungen (ABB)
Sie regeln zwischen Bausparer und Bausparkasse die rechtlichen Aspekte innerhalb eines Bausparvertrages. Der integrale Bestandteil eines jeden Bausparvertrages sind die ABB.

Arbeitnehmersparzulage
Auf die vom Arbeitgeber gewährten vermögenswirksamen Leistungen wird die Arbeitnehmersparzulage als Zuschuss des Staates gewährt. Im Rahmen der Wohnungsbauförderung beispielsweise, wenn auf einen Bausparvertrag jene Leistungen eingezahlt werden. Bei Bausparverträgen beträgt die Zulage 9 Prozent, wobei pro Arbeitnehmer und Jahr bis zu 470 € möglich sind. Die Höchstgrenzen des zu versteuernden Jahreseinkommens müssen hierfür eingehalten werden.

Allgemeine Darlehensbedingungen
Vom Kreditgeber schriftlich verfasste Vertragsbestimmungen.

Amortisation
Wie bei einem Annuitätendarlehen die Schuldtilgung nach zuvor entworfenem Plan.

Andienungsrecht
Zum Vertragsende hat eine Leasinggesellschaft das Recht, einem Leasingnehmer das Auto zum Kauf anzubieten (anzudienen).

Anfänglicher effektiver Jahreszins
Von anfänglichem effektivem Jahreszins spricht man, wenn Änderungen des Zinssatzes oder weiterer preisbestimmender Faktoren im Vertrag vorbehalten sind.

Anschaffungskosten
Die beim Erwerb eines Wirtschaftsgutes anfallenden Kosten aus steuerlicher Sicht. Bei einem Hauskauf setzen sich diese zum Beispiel aus Kaufpreis (nicht jedoch der Grundstückspreis), Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und Maklerprovision zusammen.

Annuität
Setzt sich aus Zinsbetrag und Tilgungsbetrag zusammen und ist für einen Kredit die regelmäßig zu erbringende Leistung.

Annuitätendarlehen
Kredit oder Darlehen, bei dem sich die Kapitalschuld aus einer gleichbleibenden Rate (Annuität) zusammensetzt. Diese besteht aus Tilgungsanteil und Zinsanteil.

Anschlussfinanzierung
Ohne Zeitdifferenz ist es möglich, nach Ablauf eines Kreditvertrages einen weiteren Vertrag abzuschließen, der eventuell andere Konditionen enthält.

Anzahlung
Die monatlichen Raten werden durch eine Anzahlung reduziert, da diese den Darlehensbetrag mindern. Barleistungen und Sachwerte sind als Anzahlung möglich, in Zahlung genommene, gebrauchte Fahrzeuge sind hier üblich. Abhängig von der Bonität der Finanzierungsvariante oder des Darlehensnehmers kann eine Anzahlung sogar zwingend erforderlich sein.

Auflassung
Zwischen Käufer und Verkäufer gemachte Vereinbarung über die Übereignung des Eigentums an einer Immobilie. Der Eigentumsübergang wird erst durch die Auflassung und Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch bewirkt.

Auflassungsvormerkung
Die Auflassungsvormerkung ist ein Eintrag im Grundbuch und sichert dem Käufer des Grundstücks die Übertragung des Eigentums zu, die mit der Eintragung als neuer Eigentümer endet.

Aufwendungsdarlehen
Der Wohnungsbau wird mittels finanzieller Zuschüsse durch den Staat gefördert. Steuerliche Vergünstigungen in Form von Abschreibungen sind hier ebenso zu nennen wie laufende Zuschüsse (Aufwendungszuschüsse). Zinsgünstige Darlehen (Aufwendungsdarlehen) oder auch Bürgschaften fördern ebenfalls den Wohnungsbau. Die meisten Begünstigungen sind jedoch an festgesetzte Einkommensgrenzen gebunden.

Auszahlungsvoraussetzung
Erst wenn alle Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind, dann zahlen Banken ein Darlehen aus. Die Eintragung der Grundpfandrechte an vereinbarter Rangstelle im Grundbuch, unterzeichnete Darlehensverträge und andere Nachweise und Urkunden, wie beispielsweise ein Bauschein zählen hierzu.

Avalgebühr
Die Avalgebühr ist eine Bürgschaftsgebühr und stellt einen zusätzlichen Kostenfaktor eines Darlehens dar.





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